Landhuis op ruim bemeten perceel van 1925m² in bosrijke omgeving

Villa-landhuis voor € 465.000

Overpelterbaan 106, 3941 Eksel
Ref: spir1880
3 slaapkamers
1 badkamer
248m2 woonopp.
1925m2 grondopp.
EPC: 303 kWh/m2
Bouwjaar: 1978

Omschrijving

Ruime villa op een uitstekende locatie in de residentiële woon omgeving 'Kloosterbos' te Eksel; helemaal in het groen gelegen en vlak bij alle verbindingswegen.
De woning is van 1978 en zeer goed onderhouden.
In de afgelopen jaren zijn er geregeld zaken gerenoveerd/vernieuwd.
Goed om weten is dat dit reeds één van de eerste woningen was met een warmtepomp systeem, dat enkele jaren terug volledig vernieuwd is.
Het huis is volledig georiënteerd naar de prachtige groene tuin met Koy/zwemvijver.
De woning beschikt over een zeer ruime leefruimte/keuken met erker.
verder is er nog een zeer recent gerenoveerde badkamer.

Indeling:
Gelijkvloers:
. Ruime inkomhal, goed uitgeruste keuken, living, eetkamer, erker, achter inkom, bureau, badkamer en 3 slaapkamers.
Verdiep:
. Zeer ruime afgewerkte zolderruimte met vloerverwarming, lavabo ruimte en een stukje zolderruimte. Ideaal als hobbyruimte, extra kamers....
Kelder:
De woning is volledig onder keldert en biedt ruimte voor onder meer 2 autostaanplaatsen en is voorzien van sectionaal poorten.

Bijzonderheden
. Goed onderhouden ruim landhuis voorzien van het nodige comfort
. Fraai aangelegde tuin tegen bosgebied
. Voorzien van vloerverwarming dmv warmtepomp
. Nieuwe tuinkamer met directe toegang tot de tuin
. Badkamer vernieuwd
. Zolderruimte biedt mogelijkheden voor extra slaapkamers



Verdieping -1

Cv ruimte nieuwe warmtepomp lucht/water
Garage
Kelder 140 m²

Badkamer 1 9 m² Recent vernieuwde badkamer voorzien van ruime inloopdouche, wastafel en inbouwkasten (met opstelling voor wasmachine/droogkast)
Bureau 9 m² Voorzien van parketvloer met visgraatmotief
Inkomhal 9 m²
Keuken 1 17 m² Goed uitgeruste keuken met opstelling in U-vorm voorzien van de nodige hang- en onderkasten en inbouwapparatuur
Living 45 m² Lichtrijke woon- en zitkamer met authentieke vloer
Veranda 24 m² Heel mooie erker in hout met uitzicht op de fraai aangelegde tuin
Wc1 1.9 m²
Wc2 1.5 m²

Gelijkvloers

Slaapkamer 1 15 m² Voorzien van parketvloer met visgraatmotief
Slaapkamer 2 12 m² Voorzien van parketvloer met visgraatmotief
Slaapkamer 3 9 m² Voorzien van parketvloer met visgraatmotief

Verdieping 1

Zolder1 60 m² Mooi afgewerkte ruimte over de volledige breedte van de woning, voorzien van vloerverwarming, velux ramen en afgewerkt met houten schrootjes
Zolder2 36 m² Niet afgewerkte zolderruimte
Recente bestemming Niet ingegeven
EPC n° 20210812-0002450924-RES-1
Energieklasse label D
EPC waarde per jaar 303 kWh/jaar
EPC waarde 303 kWh/m²
303
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Elektriciteit
Beschrijving verwarming warmtepomp/vloerverwarming
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Warmtepomp ja
Schrijnwerk buiten Hout
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 465.000,00
Registratierechten en erelonen € 31.636,76
Ki € 1.115,00
Tuin aanwezig ja
Tuintekst zeer mooi aangelegde tuin met koy/zwemvijver in een bosrijke omgeving
Orientatie tuin ZO
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 1
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 2
Aantal parkeerplaatsen 4
Instapklaar ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1978
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 1925 m²
Bouw oppervlakte 248 m²
Woonoppervlakte 248 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 152 m²
Oppervlakte 1e verdieping 96 m²
Perceelbreedte 35 m
Perceeldiepte 55 m
Gevelbreedte 17,50 m
Aantal gevels 4
Diepte gelijkvloers 11 m
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling Hechtel-Eksel/2 Afd/Eksel
Kadastralesectie G
Kadastraleaard Huis
Perceelnummer 489/K
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform

Panden in de buurt