In een bosrijke omgeving gelegen instapklare villa op een ruim bemeten perceel met prachtig aangelegde tuin

Villa voor € 585.000

Nachtegalenlaan 14, 3941 Eksel
Ref: spir1873
3 slaapkamers
2 badkamers
270m2 woonopp.
1878m2 grondopp.
Bouwjaar: 2001

Omschrijving

Gelegen op een ruim bemeten perceel van 1878m², in het Kloosterbos, een mooie groene en rustige residentiële villawijk te Eksel, vindt u deze fraai afgewerkte villa met verrassend royale ingedeelde ruimtes.
Deze villa biedt u alle wooncomfort, zowel binnen als buiten, op en top genieten in de prachtig aangelegde tuin met een mooi zonnig terras.

INDELING
Gelijkvloerse verdieping:
. Via overdekte entree naar imposante ontvangsthal met marmeren vloer, voorzien van vloerverwarming; marmeren trap naar verdieping
. Gastentoilet met wandcloset en fontein
. Via de ontvangsthal en dubbel openslaande deur naar de zeer ruime living van ca. 75m² met veel natuurlijk lichtinval, dankzij de grote raampartijen en uitgebouwde erker van ca 25m²; prachtig uitzicht over de tuin. De living is voorzien van marmeren tegelvloer met vloerverwarming.
. Semi open woonkeuken van ca 20m² met marmeren tegelvloer, voorzien van vloerverwarming en licht eiken keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, hete lucht oven, granieten aanrechtblad en wand
. Via de ontvangsthal eveneens toegang naar de master bedroom van 4,5 x 5,0 m met badkamer ensuite; ouderslaapkamer met toegang naar de geheel betegelde badkamer met ruime inloopdouche, 2 wastafels, ligbad en hangcloset
. Afzonderlijke wasruimte met o.a. opstelling voor wasmachine en droogkast, HR combiketel, inbouw maatwerkkasten

Bovenverdieping
. Ruime overloop naar 2 slaapkamers en badkamer
. Slaapkamer 2 van 4,35 x 6,80m van met laminaatvloer en inbouw maatwerkkast
. Slaapkamer 3 van 4,35 x 6,80m van met laminaatvloer
. Geheel betegelde badkamer met douchecabine, wastafel en hangcloset

Zolderverdieping
Via vlizo trap naar de volledige geïsoleerde zolderruimte.

Tuin
De tuin is voor en achter prachtig aangelegd, volledig omheind, en bestaat uit een grasveld, meerdere perken, pad van klinkers en aangelegde borders met volwassen beplanting. Tuin is voorzien van sproei-installatie aangesloten op grondwaterpomp.
Diepe inrit naar losstaande garage (dienstig voor 2 voertuigen).

Dubbele garage
Via diepe inrit naar garage (dienstig voor 2 voertuigen) van 48m² met elektrisch te bedienen sectionaalpoort en tegelvloer; garage is voorzien van zolderruimte.

Achter de garage is er nog een houten tuinhuis en aansluitend een houten constructie met binnen gedeelte van 13 x 3 m als verblijf voor dieren (pluimvee, duiven).
In de achtertuin bevindt zich een houten tuinhuis met overdekt terras voorzien van een klein keukentje en opslag voor tuingereedschap.

BIJZONDERHEDEN :
. Praktisch perfect onderhouden villa op toplocatie
. Rustig gelegen in een residentiële woonomgeving in een kindvriendelijke doodlopende straat kort nabij alle invalswegen en een goede verbinding richting Nederland
. Afgewerkt met duurzame materialen
. Omheind perceel, privacy biedende tuin met volwassen beplanting
. Vloerverwarming gelijkvloers
. Uitgebreide elektrische installatie, voorziening voor alarmsysteem
. Veel lichtinval dankzij grote raampartijen en uitgebouwde erker
. 3 heel ruime slaapkamers en 2 badkamers
. zonwering voorzien op ramen
. alarmsysteem op ramen en deuren
. elektrisch bedienbare zonneluifel
. Correcte voorwaarden

Badkamer 1 12 m² Geheel betegelde badkamer voorzien van ruime inloopdouche, ligbad, badkamermeubel (2 wastafels) en hangcloset
Erker 25 m² Voorzien van marmeren tegelvloer; vloerverwarming
Garage 48 m² Losstaande garage met tegelvloer en zolderluik naar zolderruimte
Inkomhal 16 m² Imposante inkom- en trappenhal voorzien van marmeren tegelvloer; vloerverwarming
Keuken 1 20 m² Semi open woonkeuken met lichte keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een inductie kookplaat, inbouwvaatwasser, inbowkoelkast (met vriesvak), hete lucht oven, granieten aanrechtblad en spatwand; ruime hoeveelheid laden en kasten zorgt voor voldoende opbergmogelijkheden.
Living 75 m² Voorzien van marmeren tegelvloer; schouwmantel met gashaard; vloerverwarming
Slaapkamer 1 26.5 m² Voorzien van marmeren tegelvloer; vloerverwarming
Wasruimte 7 m² Inbouw maatwerk kasten met aansluitingen voor wasmachine en droogkast
Wc1 2 m²

Verdieping 1

Badkamer 2 11 m² Geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en hangcloset
Nachthal 8 m²
Slaapkamer 2 32 m² Voorzien van laminaatvloer, maatwerk inbouwkast
Slaapkamer 3 32 m² Voorzien van laminaatvloer

Verdieping 2

Zolder1 60 m² Via vlizo trap te bereiken zolderruimte (volledig geïsoleerd)
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woonpark
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Propaangas
Beschrijving verwarming Vloerverwarming gelijkvloers, radiatoren op verdieping
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Bevloering Marmeren tegelvloer op gelijkvloers, laminaatvloer op slaapkamers boven
Schrijnwerk buiten Hout
Zonneblinden ja
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Alarm ja
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 585.000,00
Registratierechten en erelonen € 38.919,52
Ki € 1.565,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Volledige aangelegde voor- en achtertuin met paden van klinkers, grasveld, volwassen beplanting; perceel omheind
Orientatie tuin ZO
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal garages 1
Instapklaar ja
Bebouwing open
Bouwjaar 2001
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 3
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 1878 m²
Bouw oppervlakte 270 m²
Woonoppervlakte 270 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 185 m²
Oppervlakte 1e verdieping 85 m²
Perceelbreedte 30 m
Perceeldiepte 60 m
Gevelbreedte 16 m
Aantal gevels 4
Diepte gelijkvloers 10 m
Kadastraleafdeling Hechtel-Eksel, 2e Afdeling/Eksel
Kadastralesectie G
Perceelnummer 480/T
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Panden in de buurt