Landhuis op ruim bemeten perceel van 1925m² in bosrijke omgeving

Villa-landhuis voor € 465.000

Overpelterbaan 106, 3941 Eksel
Ref: spir1880
3 slaapkamers
1 badkamer
248m2 woonopp.
1925m2 grondopp.
EPC: 303 kWh/m2
Bouwjaar: 1978

Omschrijving

Gelegen op een toplocatie in de residentiële woon omgeving 'Kloosterbos' te Eksel door groen omgeven ruime villa met 3 slaapkamers, met mogelijkheid tot bijkomende slaapkamers op de zolderverdieping.

Deze woning is gelegen op een ruim bemeten perceel van 1.925m², uitstekend gelegen met vlotte verbinding ten opzichte van de omliggende gemeenten en Nederlandse grens.

Deze zeer verzorgde villa bevat 250m² netto bewoonbare oppervlakte met lichtrijke leefruimtes, vlot toegankelijke zolderruimte en ruime inpandige garage met aansluitend kelderruimte.

Deze heel goed onderhouden woning, gebouwd in 1978, werd in de loop van de jaren aangepast aan de huidige wooneisen.

Goed om weten is dat dit reeds één van de eerste woningen was met een warmtepomp systeem, dat enkele jaren terug volledig vernieuwd is.

De woning is volledig georiënteerd naar de prachtige aangelegde tuin met Koy/zwemvijver, volwassen beplanting, sierstruiken en bomen.

INDELING
Begane grond
. Ruime inkomhal, goed geruste keuken, ruime lichtrijke living, eetkamer, knappe veranda/tuinkamer, achter inkom, bureau, vernieuwde badkamer en 3 slaapkamers.

Verdiep:
. Zeer ruime afgewerkte zolderruimte met vloerverwarming, lavabo ruimte en een stukje zolderruimte. Ideaal als hobbyruimte, extra kamers, ...

Kelder:
De woning is volledig onder keldert en biedt ruimte voor onder meer 2 autostaanplaatsen en is voorzien van sectionaal poorten.

Bijzonderheden
. Goed onderhouden ruim landhuis voorzien van het nodige comfort
. Gelegen op een gegeerde locatie
. Fraai aangelegde tuin tegen bosgebied
. Voorzien van vloerverwarming dmv warmtepomp
. Nieuwe tuinkamer met directe toegang tot de tuin
. Badkamer vernieuwd
. Ingerichte zolderruimte biedt mogelijkheden voor extra slaapkamers
. Vernieuwde warmtepomp (lucht/water)
. Spouwmuurisolatie



Verdieping -1

Cv ruimte Vernieuwde warmtepomp lucht/water
Garage
Kelder 140 m²

Badkamer 1 9 m² Recent vernieuwde badkamer voorzien van ruime inloopdouche, wastafel en inbouwkasten (met opstelling voor wasmachine/droogkast)
Bureau 9 m² Voorzien van parketvloer met visgraatmotief
Inkomhal 9 m²
Keuken 1 17 m² Goed uitgeruste keuken met opstelling in U-vorm voorzien van de nodige hang- en onderkasten en inbouwapparatuur
Living 45 m² Lichtrijke woon- en zitkamer met authentieke vloer
Veranda 24 m² Heel mooie tuinkamer in hout met uitzicht op de fraai aangelegde tuin
Wc1 1.9 m²
Wc2 1.5 m²

Gelijkvloers

Slaapkamer 1 15 m² Voorzien van parketvloer met visgraatmotief
Slaapkamer 2 12 m² Voorzien van parketvloer met visgraatmotief
Slaapkamer 3 9 m² Voorzien van parketvloer met visgraatmotief

Verdieping 1

Zolder1 60 m² Mooi afgewerkte ruimte over de volledige breedte van de woning, voorzien van vloerverwarming, velux ramen en afgewerkt met houten schrootjes
Zolder2 36 m² Niet afgewerkte zolderruimte
Recente bestemming Niet ingegeven
EPC n° 20210812-0002450924-RES-1
Energieklasse label D
EPC waarde per jaar 303 kWh/jaar
EPC waarde 303 kWh/m²
303
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Elektriciteit
Beschrijving verwarming warmtepomp/vloerverwarming
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Warmtepomp ja
Schrijnwerk buiten Hout
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 465.000,00
Registratierechten en erelonen € 31.636,76
Ki € 1.115,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst zeer mooi aangelegde tuin met koy/zwemvijver in een bosrijke omgeving
Orientatie tuin ZO
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 1
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 2
Aantal parkeerplaatsen 4
Instapklaar ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1978
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 1925 m²
Bouw oppervlakte 248 m²
Woonoppervlakte 248 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 152 m²
Oppervlakte 1e verdieping 96 m²
Perceelbreedte 35 m
Perceeldiepte 55 m
Gevelbreedte 17,50 m
Aantal gevels 4
Diepte gelijkvloers 11 m
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling Hechtel-Eksel/2 Afd/Eksel
Kadastralesectie G
Kadastraleaard Huis
Perceelnummer 489/K
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform

Panden in de buurt